因4套房產老朋友打瞭三年官司 法官耐心調解化解

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  吳某與開發商簽訂《意向協議書》 ,隨後將4套房子進行裝修並居住、出讓  。然而  ,因為沒有簽訂正式合同或辦理登記手續 ,房子的歸屬問題引起瞭糾紛  。開發商為這4套房子3年之間打瞭3場官司 ,近日  ,肥西縣法院調解 ,化解瞭這起復雜的糾紛案件  。

  朋友之間因多年前4套房產對簿公堂

  吳某與某公司法人譚某均是臺灣人  ,兩人本是朋友關系  。某公司是一小區項目開發單位  。

  2007年7月、8月  ,吳某向某公司分別交瞭房款各一萬元  ,某公司與吳某分別簽訂瞭兩份《意向協議書》  ,實際是約定4套房產選購事宜  。房屋建成後 ,某公司將上述房產交由吳某管理使用 。吳某將房屋進行裝修後一直居住 。雙方沒有簽訂正式合同或辦理房產登記交易手續 。

  2009年  ,吳某將其中兩套房屋賣給陸某  。陸某向吳某支付瞭42萬元的購房款、裝修費、物業費等款項 。

  隨著經濟發展  ,房價也隨之上漲  。2015年  ,某公司以排除妨害糾紛為由向肥西法院起訴  ,要求吳某還房子  。

  肥西法院一審認為 ,吳某當時在合肥經商時無固定居所  ,與某公司簽訂《意向協議書》 ,意向選購某公司所開發的小區項目4套房產  。雖然雙方後期未正式簽訂商品房買賣預售合同  ,但某公司將房屋實際交付給吳某管理使用 ,並認可其進行裝修等  。自2010年起  ,某公司所屬部門一直向吳某收取物業管理費、水電費用等 ,雙方之間已實際形成瞭房屋買賣合同關系 ,法院駁回起訴  。某公司不服  ,2016年上訴至合肥中院要求對4套房屋享有財產權利  ,被駁回 ,維持原判  。

  法院主持調解耗時三年案件塵埃落定

  此後 ,2016年某公司以解除房屋買賣合同為由再次將吳某訴至肥西法院  。經調解  ,雙方達成解除4套房屋買賣合同  ,某公司自願將其中兩套房產無償交付吳某居住使用至百年歸世  ,吳某歸還另兩套房產給某公司  。

  2017年4月 ,法院送達執行書 ,陸某方得知自己購買的房屋已經被某公司和吳某協商處置 ,於是將某公司、吳某起訴至肥西法院要求享有合法財產所有權 。

  肥西法院及時受理瞭該案  ,承辦法官在瞭解相關案情後意識到  ,一判瞭之  ,並不能解決三方矛盾  。法官先後多次前往當事人所在地  ,全面瞭解案情  ,並多次組織雙方當事人進行調解 。經過法官的多次努力 ,三方被感化  ,最終同意作出讓步 ,最終達成調解協議:吳某向陸某支付42萬元(其中吳某自籌資金20萬  ,某公司向吳某出借22萬)  ,陸某搬離涉案房屋 ,不再主張該房屋的所有權 。近日  ,承辦法官、某公司負責人、陸某等來到涉案房屋  ,陸某將房屋鑰匙交還給某公司  ,42萬元款項也順利打入法院專戶  ,耗時3年的糾紛案件圓滿解決 。

原標題:因4套房產老朋友打瞭三年官司